向ヶ丘遊園南ｶﾞｰﾃﾞﾝﾊｳｽ大規模修繕工事

こんにちは、河村です。
本日、管理組合様の完了検査がございまして、細かい部分の手直しは有りましたが、大きな指摘事項もなく無事、お引渡し出来る運びと成りました。
この投稿で最後となりましたが、当初より毎日の作業内容がどの様な目的の為の作業なのかと言う事を主題にし、専門用語をなるべく使わない様に心掛けて投稿してきたつもりでしたがいかがでしたでしようか。
それでは、これで失礼致します。長い間ご覧頂きましてありがとうございました。

こんにちは、河村です。
本日、監理者様の完成検査がございました。
まだ、廊下の長尺ｼｰﾄ貼りが残って居りますが、指摘項目も大きな部位はございませんでした。
５月９日(日)に管理組合検査をお願い致して居ります。


明日で、今回の工事分は完了の予定ですが、工事期間中は居住者様には、大変ご協力頂きましてありがとうございました。工期内に完了致したのも、皆様のご協力が有ってこそ出来た事と考えて居ります。本当にありがとうございました。
ブログも５月９日を持って終了とさせて頂きます。

こんにちは、河村です。
４日間工事はお休み致しましたが、皆様はゴールデンウイークを満喫なされましたでしょうか?
朝、専用庭の方へ廻ってちょっと、のぞかせて頂きましたが、お休み中に皆様現状復旧なされた様できれいなって居りました。
さて本日の作業ですが、廊下長尺塩ビｼｰﾄ貼り、及び残シール工事を行いました。
今回、全面塩ビｼｰﾄ張替えと成りましたので、ドレンレールを新設致しました。
今迄は、ｴｱｺﾝの排水は廊下に垂れ流し状態でしたが、今回２枚目写真のドレンレールと言う物を設置致します。この製品は近年発売された商品で、今迄は新築時にｴｱｺﾝ室外機置場のそばに、排水パイプを埋め込んだり、床に凹み溝を作ったりして対応致して居りましたが、長年に排水パイプが詰まったり、排水溝の部分から下階の天井に漏水したり、と色々問題がありました。この製品はレールの両側部分を溶接接合致しますので、漏水の心配もございません。
明日で工事は完了の予定です。
５月９日に管理組合様の最終検査・お引渡しと成って居ります。

こんにちは、河村です。
本日、１階バルコニー床工事完了致しました。連休前に専用庭をお客様にお渡しできましたのでほっと致しました。
１階のお客様より「明るくなって、よくなったわ!」と嬉しいお言葉を頂きましてとても嬉しく思って居ります。

５月２日から５月５日までは全休の為ブログもお休みとさせて頂きます。
５月６日から作業ですが、開放廊下の床工事・各所手直し工事の予定です。

こんにちは、河村です。
事務所の撤去などでバタバタしていまして、ブログを更新出来なく申し訳ございません。

本日の作業内容ですが、１階バルコニー床工事・３階廊下塩ビｼｰﾄ張りです。
当初の原設計はウレタン防水仕上げと成って居りましたが、バルコニー床が廻りの地盤より低い為、湿気があり、将来湿気によりウレタン防水床面を膨らませ、剥がれてしまう可能性がありましたので仕上げ材料を変えさせて頂きました。今回使用致しました材料はABC商会のストリートカラーNSと言う材料で、透湿性に富んだ塗膜を作る為に、膨れやハガレを防止する材料と成って居ります。今までちょっと暗めだったので、ライトグレー色にしたことで、明るい印象に成った様に感じておりますがお客様はいかがでしょうか。

本日、東面の公園側から撮影致しました。シュロの木が良い感じ出してます。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は、足場解体工事・廊下長尺シート張り・ｴﾝﾄﾗﾝｽ塗装工事・面格子取付工事に成ります。

面格子取付完了

二枚目の写真は長尺シートを張る前にケレン清掃の写真です。この作業を張る前にいい加減に行うと、張ったあとに凸凹が全部出てきてしまい、長い間にはその部分が汚れたり、切れたりする原因になります。その為この作業には時間を掛けて行って居ります。

明日の作業内容ですが、引き続き長尺シート張り工事・仮設電気撤去工事の予定です。

自転車移動ご協力ありがとうございました。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容は、足場解体工事、駐輪場・立駐機塗装、廊下防水工事に成ります。
足場解体工事は月曜日終了予定です。

廊下花台下のエアコン置場に成ります。提案工事でｳﾚﾀﾝ仕上げと致しました。これから床を張る訳ですが、張り終わると床の汚れが目立ってしまい「ここ、なんかきたないよね!」と言う感想をお持ちに成られると言う事で提案させて頂きました。来週から長尺シートを張り始めますが、通行には支障のない様にお客様の通路は確保致しますので宜しくお願い致します。

明日は全休てさせて頂きます。

こんにちは、河村です。
本日は朝の天気予報で雨予想の為、足場解体工事・防水工事は中止とさせて頂きました。
最後の仕上げ工事ですので、ここにきて悪条件下で強行に工事を行って工事品質を落としたくない為ですのでご理解ください。工期は予定通り５月９日完成の予定で進んで居ります。
　明日から月曜日までは天気が良さそうなので、予定通り４月２５日(日)の自転車移動は宜しくお願い致します。

こんにちは、河村です。

本日ま作業内容は、雨の為全作業中止とさせて頂きました。
明日も天気が思わしくない為、朝の段階で決定させて頂きます。
事務所ですが、４月２８日に撤去と成りますので、ご用の際は携帯電話の方へご連絡ください。
ブログ更新も夜の更新となりますので、宜しくお願い致します。
私の方は、只今完成図書の作成中で、職人さんからの工事写真の整理に追われて居ります。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容ですが。足場解体・廊下防水工事を行いました。
北側・東側・西側は完了致しました。明日ﾊﾞﾙｺﾆｰ側ですが、雨予想の為中止とさせて頂きます。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容ですが、足場解体工事、階段塩ビシート張り工事です。


昨日に引き続き塩ビシート張り工事写真ですが、本日は、塩ビシートの両端と上と下との接合部に占用のシール剤を打った処に成ります。端部と接合部分をシールする事により完全な防水効果を計っております。

天気ですが、本日より週末まで雨予想と成って居ります。足場解体時は少々でも雨が降ってしまいますと、足場と建物を繋いでいる部分のタイルが貼れません、なぜかと言いますとタイルを貼って目地セメントを詰めるわけですが、目地が乾く前に雨に当たってしまいますとそこの部分の目地が白く粉を吹いた様に成ってしまいます。その理由で朝晴れていても、午後から雨予想の場合中止させて頂きますのでご了承ください。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は北面足場解体・階段塩ビシート貼りを行いました。
北面解体中状況


今回、階段に張りました階段用塩ビシートに成ります。既存の階段はノンスリップ金物と塩ビシートの組み合わせだった為に、両者の接合部分より雨水が入り込みノンスリップ金物の脱落やシート剥がれが随所に見受けられました。今回使用致します階段用塩ビシートはノンスリップ部とシート部が一体型の為、防水性も向上致して居ります。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は、玄関枠塗装・廊下防水工事・立駐機塗装です。
天気も急激に回復致しましたので思ったより工事が進みました。明日はお知らせ致しましたが、休日作業を行わせて頂きます。
これは、立駐機に錆止め塗装をしている所です。最近の塗料は２液性の塗料が大半を占めて居りまして、字の通り、基剤と硬化剤を混ぜて使用する物です。今回、使用致して居ります材料は、関西ペイント㈱のエスコと言う材料ですが、市販のｴﾎﾟｷｼ樹脂系塗料はどうしても錆止め塗料を塗った時に多くの空洞が残りこの空洞には酸素や水分が存在し、この上に塗装した場合塗装の下で腐食が進行して、水ブクレのように成ってしまいます。この材料はサビ層内への浸透性が良い為に水分を無害化し、サビを封じ込め気泡も出来ませんので従来品より長持ちする試験結果が出ている品物です。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容は、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側庇清掃・廊下側サッシ壁清掃・手摺清掃・玄関枠塗装です。

玄関枠塗装工事は今日から3日間の予定で行います。アンケートも35件中戻りが33件と高い回収結果でした。ご協力に感謝致します。大規模修繕工事で唯一の在宅工事と成ってしまいますが、この部分は冬期に温度差によって結露し、錆が発生していられるマンションを時々見受けられます。玄関がきれいだと気持ちの良いものです。
それにしても、寒いです!!
観測史上、昭和42.44年の4月17日に雪が降ったのが一番遅いそうで、明日雪予想なので降ると一位に並ぶとか、今　霙が降って参りました。

3日間雨予報となっており、足場解体が4月19日からなので、4月18日は休日作業をさせて頂きますので宜しくお願い致します。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容ですが、階段廊下ｳﾚﾀﾝ防水工事・1階PS塗装工事・バルコニー側の柱キャップ取り付け・硝子庇ステンレス水切り金物の設置を行いました。


先日、理事会でご承認されました、樋の隙間にステンレス板を取り付け致しました。これで樋と庇の隙間からの雨の吹き込みが防止されるのと、庇の裏側を伝ってﾊﾞﾙｺﾆｰ内に落下する雨水も防止できます。

明日から、玄関枠塗装工事を行いますのでご協力の程宜しくお願い致します。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は、階段部分防水工事・立駐機塗装工事を行いました。
この上に塩ビシートを張る訳ですが、どうしても両側のﾊｼﾞ部分から長い間に雨水が浸み込んで、剥がれてしまうのと、下の階に漏水するのを防止する為、両側にｳﾚﾀﾝ防水を施し雨水の浸入を防ぐ目的でこの工事を行います。硬化するまで時間が掛かりますので歩行の際には十分注意をお願い致します。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は足場部分の塗装手直し工事、廊下防水工事を行いました。

この写真は屋上ｱｽﾌｧﾙﾄ防水トップ塗装の施工前・施工後ですが、12年の間に表面の保護塗装が飛んでしまい、アスファルト防水層が剥き出し状態に成ってこのままにして於くと防水層が劣化しそこから漏水の原因となります。今回シルバー色の保護塗装を致しましたが、シルバー色は太陽光線を反射致しますので一番長持ちする色と成って居ります。街中で隣接建物がある場合は反射によりお隣の住民様から<眩しい>と苦情が出る場合がございますので、グレー・レッド・グリーン色を使用致します。

明日の作業内容は、廊下の防水工事・立駐機塗装・ﾊﾞﾙｺﾆｰ側支柱キャップ取り付けの予定です。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容ですが、雨の為廊下のパイプスペース塗装工事・インターホン塗装工事を行いました。
廊下の防水工事は雨が当たる為中止とさせて頂いております。



明日は引き続き廊下塗装・防水工事予定です。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容は、廊下パイプスペース塗装・廊下防水下地工事・ﾊﾞﾙｺﾆｰ側手直し工事です。
10時より理事様による足場解体前検査を実施致し、屋上から下段に降りて確認して頂きました。

月曜日は引き続き、廊下パイプスペース塗装工事・廊下防水工事の予定ですが、月、火、雨予想ですのでその場合は、順延とさせて頂きます。

こんにちは、河村です。

本日の作業は、廊下塗装工事・防水手直し工事を行いました。

又、住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ㈱様の次長様が品質パトロールにいらっしゃいました。
大きな指摘事項はなく、今後の工程に付いて確認して頂き、お陰様で無事完了致しました。


足場解体工事が19日から始まりますので、来週一週間で手直し工事を完了する予定で居ります。
アンケートをまだ提出されてないお客様は早急に提出お願い致します。


明日、管理組合の足場解体前検査を午前10時より実施いたします。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容ですが、屋上防水工事・廊下塗装工事を行いました。

監理者の住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ㈱様の足場解体前検査を実施いたしました。
やはり、監理者様の観る目は厳しく、緑色のテープをたくさん貼られてしまいました。明日よりﾊﾞﾙｺﾆｰ側を優先に手直し工事は順次行って参りますので全面開放は、もう暫らくお待ちください。

管理組合検査を4月10日(土)に実施いたします。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は、午後から雨が降ってしまった為、塗装工事・防水工事は途中で中止とさせて頂きました。
ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の手摺キャップ取り付けは上階より取り付け致して居ります。

尚、足場解体前社内検査を行い、ピンク色のテープが貼ってございます箇所が手直し箇所に成りますので、
テープを剥がさないようにお願い致します。明日監理者の検査が午前中ございますので、洗濯物は午前×午後〇と成って居ります。
この機械は床のｳﾚﾀﾝ防水層の厚みを測る機械です。細い針が3本付いて床に置きますと自重で針が刺さり刺さった深度がゲージに表示されます。今回のﾊﾞﾙｺﾆｰｳﾚﾀﾝ防水の場合2ｍｍ以上合格です。ランダムに薄そうな場所を計りましたが、2ｍｍ以上ございましたので合格と致しました。（写真は2.1mmを表示致しております)

こんにちは、河村です。
本日の作業内容ですが、屋上防水工事、バルコニー側の補修工事を行いました。
又、本日監理者の住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ・佐瀬様立会いのもと、シールの抜き取り検査を実施致しました。

この検査は、シールの伸び強度と建物との接着性を調べる為に行います。
西・東側の打継ぎ目地部の写真ですが、先ず１センチ刻みで印を付けておいて、片方を引っ張り何センチの所で切れるかで判断致します。今回の使用材料は２センチ以上伸びれば合格ですが、両方とも４センチでしたので合格致しました。

こんにちは、河村です。

本日は朝から雨でしたので、全作業は中止とさせて頂きました。
明日、１階廊下、屋上防水の予定です。

こんにちは、河村です。
本日の作業内容は、屋上防水、廊下塗装工事です。


これは、屋上北面の斜壁部分になりますが、他のﾏﾝｼｮﾝでも良くこの部分から漏水する事例が見受けられます。特に当建物の斜壁の傾斜がゆるいため漏水の危険性があり、今回タイル面の上から直接塗れる防水材を施工致しました。この防水材は透明色なため美観を損なうことはありません。

本日、５階から２階までのお客様には、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側のアンケート配布致しましたので４月９日(土)までにお気付きの点を記入して頂いて、ｴﾝﾄﾗﾝｽの工事用ポストに投函してください。
宜しくお願い致します。

こんにちは、河村です。

予報通り春の嵐に成ってしまいましたが、夕方巡回した時点で現場内に異常はございませんでした。

本日の作業ですが、防水・塗装工事は中止とさせて頂きました。洗浄手直しは予定通り行いました。

ﾊﾞﾙｺﾆｰ側のお荷物ですが、来週に検査関係が有りまして、何も問題がなければ再来週には開放できる予定で居ります。


ﾊﾞﾙｺﾆｰ側の手摺根元は、新しいキャップを被せる予定です。

こんにちは、河村です。

今日から４月に入り残り工事期間も約1ヶ月と成りました。工事の方は順調に進行致して居ります。
本日、5、4階の廊下塗装工事は完了の予定です。明日雨予想なので土曜日に3、２階、月曜日１階の予定で工事を進める予定です。
防水工事は西面・東面のｻｰﾋﾞｽﾊﾞﾙｺﾆｰの床防水を行って居ります。これも月曜日に完了予定です。
廊下手摺壁に下地調整材を塗った所です。この上に仕上げ塗料を塗る訳ですが、塗料を直接塗りますと前の塗料との接着性の問題と下地のヒビ割れによって建物に悪影響を及ぼします。この材料はその為に塗った後も、爪で押すと跡が付くぐらい柔らかく出来ており、少々のヒビ割れには追従する様に成って居ります。

本日から明日に掛けて春の嵐予報が出て居りますので、ﾊﾞﾙｺﾆｰ側、セットバック側に置かれて居ります、居住者様の荷物は十分注意をお願い致します。

こんにちは、河村です。

本日の作業内容ですが、バルコニー側の手直し工事、廊下塗装工事。屋上防水工事を行って居ります。
下の写真は廊下手摺壁の補修部分に廻りの模様と合わせる為に、<玉吹き>と言う作業の施工前、施工後の写真に成ります。この作業をしないで塗ってしまいますと、補修部がくっきり目立ってしまい<補修シマシタ>に成ってしまうため重要な作業の１つです。


それから、廊下塗装工事の為に養生ビニールで全て覆ってしまいますので、花台の上に置かれていらっしゃる植木鉢はバルコニー側に移動をお願い致します。

こんにちは、河村です。

本日、お陰様でバルコニー防水工事完了致しました。ご協力ありがとうございました。
明日はバルコニー側の手直し工事の為洗濯物△とさせて頂いて居ります。

提案工事項目の軒樋の交換を行いました。今回使用致しました製品は既存の製品の改良型で、カーボンシートをサンドイッチにして、寒暖時に於ける伸縮の低減を図っている製品です。又直線で20mを超える部分には、伸縮ジョイントを設けましたので伸縮みによるジョイント部分の亀裂からの雨漏りが解消されます。

バルコニー側伸縮ジョイント部
北側伸縮ジョイント部

今週末までにバルコニー側の手直し工事を完了させる予定で、作業員がまだ出入りいたしますが植木鉢類でしたら置かれても結構です。

こんにちは、河村です。

花冷えとは良く言ったもので、本日は真冬に逆戻りです。お花見は今度の週末が丁度良いかもしれません。

本日の作業ですが、お知らせ通りにバルコニー側の防水工事、廊下・機械駐車場の塗装工事を行って居ります。
土曜日に登載した写真はピカピカでしたが、本日はその上に防水層を保護する為と、すべり止めの為に保護仕上材を塗りました。すべり止めの為には、塗料に砂を混ぜた物を塗って居ります。尚、後ほど各戸にいつまでも綺麗に保って頂く為に<バルコニーのお手入れ方法>のチラシを配布致しますのでご参考にして下さい。

明日の予定ですが、バルコニー側は樋の交換工事、廊下塗装工事、屋上防水工事の予定予定です。